Agence Immobilière Sociale

Agence Immobilière Sociale (A.I.S)

Vous possédez un bien à louer ?

Vous cherchez la sécurité d’un loyer garanti ?

Vous désirez être déchargé des soucis de gestion ?

Ce bien nécessite éventuellement quelques travaux ?

Qu’est-ce qu’une Agence Immobilière Sociale ?

Son objectif premier est de favoriser l’accès au logement aux personnes à faibles revenus, en cherchant la meilleure adéquation  entre l’offre de logements disponibles et les besoins sociaux locaux.

Pour réaliser cet objectif, elle maintient ou réintroduit dans le circuit locatif des logements appartenant à des particuliers ou au secteur public.

Elle joue donc un rôle d’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire, comme peut le faire une agence immobilière classique, mais en y ajoutant un aspect social concrétisé par un accord de collaboration notamment avec les CPAS des communes concernées et les associations présentes sur le terrain.

Que garantit-elle au propriétaire ?

- Le paiement du loyer de façon constante, peu importe la régularité ou non du locataire ainsi que durant la période s’étendant du départ d’un locataire à l’entrée d’un autre (vide locatif).

- La rédaction des documents : contrat de bail, état des lieux, …

- La remise en état des lieux au terme du mandat de gestion, conformément à l’état des lieux d’entrée, outre l’usure locative normale.

- La défense en Justice de Paix.

- L’exécution des travaux incombant aux locataires.

- D’une façon générale, tout défaut dans le chef du locataire.

- L’intervention de notre technicien pour des petites réparations incombant au propriétaire.

Le tout moyennant une retenue de 15% des loyers.

De plus le propriétaire bénéficie :

a) d’une prime Provinciale de 3,75 € par m² de surface habitable multipliés par le nombre d’années de mise en gestion.

b) d’une prime communale supplémentaire équivalente si le bien est situé sur la Commune de Sambreville.

c) de l’exonération du précompte immobilier.

Conclusion 

Les AIS constituent un excellent moyen de concilier les intérêts des propriétaires et ceux des locataires dont le niveau de revenus freine l’accès au secteur locatif privé.

Elles permettent également de remettre dans le circuit locatif des logements que certains propriétaires hésitent à mettre en location par crainte des dégâts locatifs ou par manque de moyen financier que réclameraient des travaux.

Pourquoi dès lors ne pas étudier la question de la gestion immobilière tranquille, en percevant un loyer garanti et en étant déchargé de la gestion ?